Vennestraat 11B-001 en 11B-002

ALGEMENE INFORMATIE
Op het goed bereikbare Businesspark Dever zullen aan de Vennestraat 11B twee nieuwbouw bedrijfsunits worden gerealiseerd. Het geheel is centraal gelegen in de Duin- en Bollenstreek met een goede verbinding naar de uitvalswegen N207 en N208 welke aansluiten op de A4 en A44.

OPPERVLAKTEN

Vennestraat 11B-001:
Circa 240m² bedrijfsruimte begane grond
Circa 120m² casco verdiepingsvloer*

Vennestraat 11B-002:
Circa 240m² bedrijfsruimte begane grond
Circa 120m² casco verdiepingsvloer*

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Lisse, sectie B, nummer 3637.

VOORZIENINGEN
De nieuwbouwunits zullen standaard worden voorzien van een dubbele loopdeur; 1 naar de bedrijfshal en 1 naar de entree voor de bovenverdieping, bij deze aparte entree voor de bovenverdieping wordt tevens de meterkast gerealiseerd, de bedrijfsruimte zal worden voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, LED-verlichting, krachtstroom (3 x 50 ampère) en toilet. Op de casco verdiepingsvloer wordt enkel een wandcontactdoos en een lichtpunt aangebracht. Tevens zal er voorbereiding worden getroffen voor duurzame vloerverwarming en een koelinstallatie. Beide units komen op een terrein te staan welke buiten werktijden door een elektrisch bedienbaar hekwerk van de openbare weg kan worden afgesloten.

* Indien wenselijk kan de casco verdiepingsvloer worden afgebouwd als kantoorruimte. Deze zal in dat geval worden voorzien van de navolgende zaken: diverse tussenwanden (in overleg deels met glas), systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, PVC-vloer, verwarming en koeling middels een duurzame grondinstallatie, airconditioning, pantry, toilet, diverse elektrapunten en verlichting. Tevens is het mogeljik de verdiepingsvloer te vergroten of te kiezen voor het aanbrengen van een tweede verdiepingsvloer.

PARKEREN
De bedrijfsunits beschikken elk over vijf eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Bestemming bedrijf tot en met categorie 3.2. Voor alle actuele bestemmingsplannen kijkt u op omgevingswet.overheid.nl. Bij vragen hierover adviseren wij u contact op te nemen met de betreffende gemeente.

AANVAARDING
Oplevering en aanvaarding kan plaatsvinden vanaf april/mei 2025, één en ander in overleg met onze opdrachtgever.

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte begane grond € 85,00 per m² exclusief btw per jaar.
Casco verdiepingsvloer € 70,00 per m² exclusief btw per jaar.

* In geval er gekozen wordt voor één van de opties (afbouwen als kantoorruimte, vergroten van de verdiepingsvloer of het aanbrengen van een tweede verdiepingsvloer) dan zal er op een nader te bepalen rendement een huurprijsberekening worden gemaakt.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

HUURTERMIJN
De termijn zoals genoemd in het standaard model van de ROZ is vijf jaar en vijf optie jaren. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI alle huishoudens 2015 = 100, gepubliceerd door het CBS.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een btw belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe btw wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90% btw belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om btw belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur met btw.

INTERESSE?
Als interesse heeft in één van deze nieuwbouw bedrijfsunits dan kunt u contact met ons opnemen.

BIJZONDERHEDEN
- Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.
- Er is geen NEN2580 meetrapport aanwezig. Verhuurder, danwel Mens Makelaars aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten cq. plattegrond. Huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te controleren.
- Mocht er door bemiddeling van Mens Bedrijfsmakelaardij B.V. voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u als huurder ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
- Als makelaar zijn wij in bepaalde gevallen verplicht om in het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) een cliëntonderzoek uit te voeren.
- De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.